埔心企業總部  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 航空城買賣土地幼獅工業區企業總部

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~88895 萬~~68800 萬
參考單價：16.64 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅工業區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：4134.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：908.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：航空城幼獅工業區企業總部 (SID: 1292498)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於桃園楊梅幼獅工業區，鄰近航空城核心區域，交通樞紐（近交流道）對物流或企業運輸極為便利。道路條件優異：臨路寬度達 20 公尺，對於廠車進出、消防通道及企业形象展現都非常有利。空間規模宏大：總坪數超過 4100 坪，極適合規劃為大型企業總部、物流中心或需大量生產空間的產業。單價相對具吸引力：參考單價約 16.64 萬/坪，在該工業區屬具投資潛力的價格水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，建築設施可能老舊，未來維修成本或結構檢修需求較高。價格資訊落差： listings 資料中「總價 68,800」與內文描述「88000 萬」有明顯出入，顯示資料準確度需再確認，易造成交易疑慮。使用性質限制：屬工業用土地及廠房，貸款成數、稅負或未來轉售受眾面皆不如住宅或商業用地靈活。流動性較低：總坪數龐大，接納買盤的範圍通常僅限於企業級客戶，交易週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：航空城與楊梅區持續發展，周邊產業聚落效應漸顯，長期來看土地增值空間可期。企业形象需求：隨著大型企業在桃竹苗地區擴充總部，此類具備高規格道路條件的廠房極具稀缺性。營運成本優化：相較於市區商業用地，工業區持有成本可能較低，適合重資產投入者。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：工業用地變更或環保法規修訂可能影響土地使用規劃或擴建計劃。市場波動風險：產業循環波動可能導致產能需求變化，進而影響租金收益或土地估值穩定性。資訊不對稱風險：買賣說明書價格前後不一致，若未仔細審閱權狀與稅單，恐有額外成本（如稅差、拆除補償等）。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得列入評估名單，但需謹慎核實後再決斷

此物件在「工業區」屬性中具備顯著的硬體優勢。其最大的亮點在於20 公尺臨路寬度與4100 坪的大規模空間，這對於需要進駐航空城、楊梅區的大型企業總部或物流中心而言，是極為稀缺的資源。地理位置鄰近交流道，能有效降低營運上的物流負擔，單價在該區域亦具競爭性。

然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點風險：第一，價格資訊存疑。列表中的總價與內文描述存在顯著落差（6.88 億 vs 8.8 億），務必向中介或地主確認最終成交價，以免後續產生誤解。第二，建築與法規年限。29 年屋齡的廠房可能涉及結構安全、無障礙設施改善等問題，且工業用地的貸款成數與轉手流動性需事先諮詢金融機構與稅務顧問。

若您所屬企業有長期扎根工業區、擴展營運空間的需求，此物件值得安排實地勘訪；若僅作為短期投資，則需考量其流動性及老舊建築的持有成本。